Qué es la urbanización ilegal – consecuencias

Está muy de moda esta actividad. Se les conoce como «loteos».

Se ven por todas partes y la necesidad de ocupar una vivienda nos convierte en compradores potenciales de esos predios, pudiendo perder el dinero o tener graves problemas.

Qué se entiende por urbanización ilegal? Sanciones penales para los urbanizadores ilegales

El artículo 318 del código penal, sanciona la urbanización ilegal de la siguiente manera:

«El que adelante, desarrolle, promueva, patrocine, induzca, financie, facilite, tolere, colabore o permita la división, parcelación, urbanización de inmuebles, o su construcción, sin el lleno de los requisitos de ley incurrirá, por esta sola conducta, en prisión de cuarenta y ocho (48) a ciento veintiséis (126) meses y multa de hasta cincuenta mil (50.000) salarios mínimos legales mensuales vigentes».

Esto quiere decir que todo lo que se encuentra en negrilla (adelantar, promover, patrocinar, financiar, facilitar, tolerar, colaborar en la DIVISIÓN, PARCELACIÓN, URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES, sin cumplir los requisitos legales, es urbanización ilegal.

Por otra parte, la urbanización ilegal normalmente constituye un delito donde las víctimas son muchas.

Eso lo convierte en delito continuado y en masa. Esas características hacen que se agrave la sanción para el urbanizador, pudiendo recibir como pena mínima 168 meses de cárcel, 14 años.

Consecuencias de la urbanización ilegal.

Las consecuencias de esta actividad podrían clasificarse en unas para el urbanizador y otras para el comprador.

Para el urbanizador, además de las sanciones penales, también puede hacerse acreedor a multas de carácter administrativo; para el comprador, se expone a perder su dinero en estafas; a que posteriormente la autoridad ambiental o municipal ordene la demolición de los inmuebles construidos, o a que se le impida continuar con la construcción de su casa y ausencia de servicios públicos básicos.

Qué clases de licencias de urbanismo hay?

Hay varias clases de licencias, según lo que se pretenda. Entre las licencias más comunes están:

• De construcción
• De parcelación
• De subdivisión de predios
• De intervención y ocupación del espacio público
• De urbanización

Cada una de esas licencias tiene varias modalidades. Por ejemplo, la de subdivisión de predios varía si es un reloteo, una subdivisión urbana o una subdivisión rural. Las de construcción, dependerá de lo que se pretende: Demoler, construir, encerrar, transformar, remodelar, reforzar, restaurar, etc. Cada una de esas modalidades requiere una serie de documentos diferentes.

Cuales son los requisitos para urbanizar?

Dependiendo de la clase y subdivisión del proyecto, así mismo serán los requisitos. Sin embargo, hay algunos comunes:

• Formulario (Formato Unico Nacional) diligenciado
• El certificado de tradición y libertad del inmueble.
• Pago del predial de los últimos 5 años
• Si es persona jurídica, los soportes (RUT,  y certificado de existencia y representación legal)
• Plano
• Identificación de los predios colindantes
• Para construcciones de edificios: Seguro todo riesgo, que cubre daños estructurales.

Precauciones al comprar un inmueble

Antes de comprar un inmueble, debería tener mucha precaución y entre otras cosas:

• Verificar que quien vende es el mismo titular que aparece en el certificado de tradición y libertad del inmueble.
• Pedir USTED MISMO el certificado de tradición, no conformarse con una copia que le de el vendedor.
• Si es un lote, verificar los servicios públicos del inmueble con los respectivos documentos (Disponibilidades)
• Si es lote, verificar que tiene licencia de reloteo o parcelación
• Si es apartamento en edificio, o casa de copropiedad, conviene verificar que tiene el seguro todo riesgo para las áreas comunes.
• Igualmente, si se trata de una copropiedad, que el predio se encuentre al día por concepto de administración y multas.
• Antes de adquirir el predio debería verificar en el certificado de tradición, que el inmueble no está afectado con hipotecas, gravamenes o limitaciones como afectación a vivienda familiar.

 

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Fuente normativa: Ley 388 de 1997 y decretos reglamentarios. Ministerio de Vivienda. http://www.minvivienda.gov.co/Mejoramiento%20Integral%20de%20Barrios/Licenciamiento%20Urban%C3%ADstico,%20Reconocimiento%20y%20Legalizaci%C3%B3n%20Asentamientos.pdf

Imágen tomada de  noticiasdeacacias: http://www.noticiasdeacacias.com/alcaldia-de-acacias-alerta-sobre-urbanizacion-ilegal/