¿Cuánto le pueden subir al arriendo de un local?
¿CUÁL ES EL PORCENTAJE AUTORIZADO PARA SUBIRLE A LOS ARRIENDOS DE LOCALES?
Cuándo Usted celebre un contrato de arrendamiento, verifique bien estos puntos:
Piense cuánto tiempo va a ocuparlo;
Es un poco complicado, porque en términos prácticos, cuando iniciamos un negocio en local, bodega u oficina arrendado, no tenemos certeza sobre el éxito del negocio.
Sin embargo, son bastantes las ocasiones en las que el negocio prospera y el arrendador: el dueño del local, incrementa el valor del arriendo de manera desmesurada en cualquier momento.
Exija que el contrato se haga por escrito;
Un contrato verbal es a término indefinido, por lo tanto, en cualquier momento pueden incrementar el valor del arrendamiento en la proporción que quieran, por eso es mejor prevenir situaciones problemáticas.
En el contrato determinen el valor del arriendo y el valor en que incrementará anualmente.
Por las anteriores razones, lo mejor es dejar claro el porcentaje de incremento anual del arrendamiento, que usualmente está por encima del incremento del porcentaje de arrendamiento de vivienda.
Desafortunadamente, para los arrendatarios, no existe límite legal frente al porcentajede incremento al valor del arrendamiento de locales; queda todo conforme única y exclusivamente a lo pactado en el contrato.
Así que antes de tomar un inmueble de estos en arriendo, verifique las condiciones del contrato, en lo que tiene que ver con plazo e incrementos, para que no lo tomen por sorpresa.
Alexander Gonzalez y Abogados Asociados S.A.S. Celular y Whatsapp 3102224231-info@losabogadosasesores.com
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